武汉楼市调控将会房源断层 消化周期变短不再供不应求

武汉楼市的销售情况在这几年都是比较火热的，一般都是刚出来，就被卖光了，有数据显示武汉房产的成交量在全国能排前三名，而且武汉楼市调控降面临着房源断层。详细情况下面由众易居武汉装潢网带大家一起去了解一下，希望对大家有所帮助。

研究数据显示，2016年新建商品住宅市场成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909万、2881万和2332万平方米。

业内人士分析称，目前武汉几乎没有商品房库存了。今年这半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到日光，不能日光的楼盘很少。数据显示，武汉为29城中商品房去化周期最短城市。截至4月底，武汉新房库存量仅剩下243万平方米，消化周期降至1.6个月。

楼市地市供不应求

供应不足，正是现阶段武汉楼市的真实现状。

武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，全市新建住房供销比为0.85:1，新增供应与销售有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。

销售火热、供不应求的城市必然吸引资本的进入。2016年年初开始，一批后知后觉的开发商涌入武汉。“长三角固然是楼市投资旺地，但房企也要考虑拿地成本，长三角地区的拿地成本太高，有房企觉得有风险，那么往西去武汉是非常好的选择。”谭尧告诉中国房地产报记者。

数据亦显示，截至2016年底，全国房企20强中，已有19家进驻武汉。资金的涌入推动2016年武汉土地市场量价齐升。2016年，武汉土地成交建筑面积2242.61万平方米，同比增长15.3%；成交楼面地价4762元每平方米，同比增长53.3%；成交金额1067.99亿元，同比增长65.1%，远超全国平均水平。这个成交额位居南京、苏州、上海、杭州、天津、合肥之后，位列全国第七，而武汉的平均楼面地价与这6个城市相比处于低位。

今年的武汉，土地市场更为火热。前5个月，武汉的土地出让金达到743亿元，城市排名上仅次于北京；土地出让面积1832万平方米，位居重庆、郑州、徐州之后，位列全国第四；土地出让溢价率却仅3.39%。

“武汉近年来销售面积基本位居城市榜首，城市容量和空间很大。对于一个房企而言，在这个城市拿地，比较容易跑出销售业绩。而且，武汉被提升为国家级中心城市，城市地位、格局、吸引力都大，又没有库存压力，使得房企积极去关注这个市场，并增加份额。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者表示。

不可否认，这里面有楼市投资投机需求推动。“据我们测算去年武汉房地产市场的投资比例应该在40%左右。今年市场受限购限贷打压，投资投机比例会低一些，但不会低太多。”谭尧表示。

人口净流入之上的需求

尽管有投资投机炒作，但武汉每年的净流入人口数量很大，真实的市场需求也很旺盛。

武汉市统计局数据显示，2016年武汉市人口1076.62万，比2015年增加15.85万；户籍人口833.84万，增加4.57万人。常住人口和户籍人口差值即净流入人口，2016年达到242.78万人。

净流入人口越多，城市吸引力越大。查询历年统计年鉴及国民经济与社会发展统计公报，武汉净流入人口快速增长，以绝对值看，2009年74.45万人、2010年141.27万人、2014年206.49万人、2015年231.5万人、2016年242.78万人。

在商品房市场供不应求，土地市场亦持续火热的行情下，武汉的房价和地价却没有过度张扬。

“这也说明房价并非单纯由市场供求关系决定，还和国家政策有很大关系。武汉中长期没有房价大涨的基础，市场比较健康。如果其他城市在挤泡沫过程中出现很大风险的话，武汉市场出现大跌的可能性也没有。”该业内人士分析表示。

该人士认为，武汉市场的土地供应并不缺，无论是土地出让还是旧城改造，土地供应都是比较充足的。我们预计今年武汉商品房市场供应应该在2200万平方米左右，但上半年的供应量显然不够，现在市场情况是存在开发商捂盘现象。

武汉市房管部门表示，正会同国土部门加强房地产开发建设销售联合监管机制，对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。同时，对于已申报预售许可的，将开辟绿色审批通道，促进项目尽快上市。

根据武汉市房管和国土部门公布的计划，今年前五个月供应量远低于二季度目标，预计6月份供应量将显著增加，中心城区和新城区均有不少楼盘开盘销售，供需矛盾将稍微缓解。

以上就是小编给大家带来的城市装修资讯，如需了解更多装修知识，请关注众易居武汉装潢网！