武汉南湖一小区业主私建阳光房 多栋高层住宅被举报

武汉南湖一小区业主私建阳光房？武汉南湖一个小区有业主私自违建阳光房，物业下发整改通知，却并没有人执行，具体情况下面我们就来看看武汉装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

一位业主在网上发帖投诉：小区一楼普遍存在私自乱搭乱盖，影响整个小区形象，十栋后面超规模圈地私搭乱建，请求解决。

业主发帖：一楼业主私搭乱盖

这些“私家花园”是交房就有的吗？在小区住了5年的业主黄先生称小区刚交房时，一楼的后院并没有围起来，都是随着业主开始装修，一楼的住户在装修时，陆续将后院的绿地用篱笆、栅栏围了起来，变成了自己家里的私家花园，不仅如此，他们还在上面加玻璃顶，甚至用封阳台的方式，将花园封闭起来。

绝大多数一楼都有阳光房

在小区转了一圈发现，几乎所有高层楼栋的一楼住户都用黑色栏杆围出了一个花园，而花园的顶部都搭建了全幅或半幅的玻璃房顶棚。

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武汉装修网了解到，在G11栋的背后，有两个全封闭的阳光房被数十盆高矮不一的植物盆景包围其中，两个玻璃房还分别做了一扇门通向小区花园，为了出行方便，玻璃房门口专门用石板做了条小路，从小区绿化草坪中穿过。

找到网上发帖中专门提到的G10栋，举眼望去，这栋楼的背后是一排整齐的阳光房。

在G3栋楼下，五六户业主整齐划一地搭起了玻璃阳光房，并设置有防盗网。

这些玻璃房都有直接通往小区内花园的门和通道，不少玻璃房外挂着招牌，有快递，也有健身房、咖啡馆。

在探访中发现，几乎一楼的业主都将花园的门当作主要进出通道，花园门前的绿化带都有一条明显的小径。

物业承认：花园不能完全密封起来

对于小区一楼自建私家花园的合法性，小区物业客户主管梁经理这样说：之前开发商销售时，对一楼的住户赠送了面积，这才有了现在的阳光房。

梁经理介绍，南湖中央公馆共有22栋楼，6121户业主，一层楼有2到4户不等。基本上所有的一楼业主都有赠送的面积，大小不一，花园是送的，“但是肯定不能完全密封起来”。

一楼住户对搭建花园也有自己的看法。据称，当时该小区其他楼层售价不到8500元/平米时，一楼的均价却在8700元/平米，正是因为可以送花园。在房屋中介网站上查询也发现，该小区一楼的房源都注明为“花园洋房”、“带50平米的院子”这样的标签。

一位一楼业主说，搭建阳光房也有不得已，高层的高空抛物十分常见，没建玻璃房前，自己院子里天天掉下来各种稀奇古怪的东西，最担心的还是上面扔下来的东西砸到人。

梁经理承认，违建的问题确实存在，物业一直在管，也对违建的业主下过整改通知书，但物业也没有执法权。

洪山城管：有一户人家上门拆了三次

对于该小区违建问题，洪山街城管二中队中队长唐昌军表示，这是一个老大难问题，这个小区城管部门一年要上门50余次，如G12A一楼的一处违建，为了他们家的私搭私建，中队长带队上门了8次，强拆了3次，今年年初，再次对他们家毁绿建的入户路进行了铲除，可前几天上门回访，发现又铺成了一条石头路。

唐昌军说，洪山街有十多个住宅小区，只有3名城管队员，没有办法时时刻刻掌握违建动态，只能依靠物业报告，业主举报，只要收到举报肯定会上门查处，对于拒不整改的违建进行强拆。

武汉装修网了解到，针对小区的违建问题，将启动逐步核查机制，对于确实改变建筑结构的违建体一律拆除，欢迎居民提供线索举报。

律师说法：

律师表示：一楼业主的私家花园属不属于公共区域，这需要查看建筑规划图，确定这些区域的实际用途，如果在规划中不属于公共区域，那么开发商与业主签订合同中的赠与条款就是合法有效的，至于变更为阳光房属于违建范围，可由城管部门核定查处。但如果一楼业主被赠予的私家花园，在规划中计入了公共面积，那么开发商的赠予条款损害了大多业主的利益，可通过法律途径追回损失。

温馨提示：武汉南湖一小区业主私建阳光房就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居武汉装修网